公房承租权不能作为遗产继承

    　　案情:

　　1980年霍玉海与邢秀珍再婚，再婚时，其子霍文青已经成年，并未与霍玉海、邢秀珍共同糊口。

    霍玉海于1983年承租其所在单位分配其栖身的78号房屋。

    霍玉海于1999年死亡，2000年1月，该房屋承租人变更为邢秀珍。

    2007年3月，邢秀珍与霍玉海所在单位签订了《出售公有住宅楼宅券约》，购买了该房屋产权，后邢秀珍取得《房屋所有权证》。

    

　　2008年1月，霍文青起诉到法院称:我与被继承人霍玉海系父子关系，与邢秀珍系继母子关系。

    2007年3月，邢未经我同意，购买了78号产权，其购买权源于承租权，依法律划定，应纳进遗产范围并由其法定继承人予以继承。

    要求:1）确认霍文青对被继承人霍玉海的房屋购买权享有继承权；2）霍文青按照法定比例继承涉案房屋的25%.邢秀珍不同意霍文青的诉请。

    

　　法院审理结果:

　　霍玉海生前系诉争房屋承租人，其往世时，房屋的购买权并没有产生，且霍文青要求继承购买权也没有法律依据，该哀求不予支持。

    

　　法律分析:

　　房屋租赁权是指基于租赁合同而享有的使用他人房屋的权利。

    公房租赁是计划经济体系体例下的产物，以家庭为单位，一般不事先商定租赁期限。

    家庭成员中个别人死亡甚至是户主死亡，不影响房屋的租赁关系。

    所有同住人都死亡的，收归租赁房屋，该房屋租赁权不能作为死亡公民的个人财产权利，不能列进遗产。

    根据公有房房承租人死亡后的处理原则，原承租人的共居人在符合共居2年以上、有统一户籍等前提后，可以继续承租该房屋。

    本案中，邢秀珍符合前提，所以出租人与其建立了承租关系，随后又将房屋出售给邢秀珍。