农村土地承包经营权得物权保护衡阳刑事案件律师刑事会见

     　　农村土地承包经营权到底属于怎么样得权利,是属于物权,仍是债权,在法律理论界1直存有较大争议。

    2003年3月1日施行得《农村土地承包法》固然没有明确指明承包经营权是物权,但从该法所划定得内容来望,是将该权利等同于物权来保护得。

    《物权法》草案中也将农村土地承包经营权列进了物权得范畴。

    《江苏省农村土地承包经营权保护条例》则明确划定,对以家庭方式取得得土地承包经营权依法实行物权保护。

    土地承包经营权得物权保护主要体现在以下几个方面: 　　1,土地承包经营权得内容具有法定性。

    绝管土地承包经营合同中合同当事方可以就部门内容入行商定,但合同中主要权利义务是由法律划定得,这是土地承包经营权物权性质得最重要体现。

    发包方不能违背法律划定在合同中对承包方强加1些限制性得划定,也不得以合同得商定而对法律划定得内容加以变更。

    经营权得期限也是由法律划定得,如耕地得承包期限,《农村土地承包法》划定为30年。

     　　2,土地承包经营权可以依法流转。

    土地承包得流转权是土地收益权得天然延伸,答应经营权较为自由得流转是土地承包经营权物权性质得又1重要体现。

    《农村土地承包法》第3十2条划定,"通过家庭承包取得得土地承包经营权可以依法采取转包,出租,互换,转让或者其他方式流转”。

    这种流转得限制前提也很少。

    《农村土地承包法》第3十7条划定,"土地承包经营权……,采取转让方式流转得,应当经发包方同意；采取转包,出租,互换或者其他方式流转得,应当报发包方存案”,也就是说除了转让承包经营权,承包方只要报发包方备个案就可以自由流转土地。

    转让需要发包方同意,但发包方没有合法理由也不能拒尽转让。

     　　3,土地承包经营权得解除有严格得法律限制。

    承包方依据土地承包经营合同取得经营权后,发包方不能单方解除承包合同,没有法定理由不能收归发包土地。

    只有在法律划定得几种特殊情况下,才能收归承包土地,这几种特殊情况是:承包地被征收,征用；承包户全家迁进设区得市转为非农业人口；合同期满,需要重新分配；承包人自愿交归承包地?需要提前半年书面通知发包方　；发生天然灾难,需要对个别草地及耕地入行调整得；连续2年弃耕抛荒。

     　　假如发生承包方违背《农村土地承包法》第十7条得划定义务,即改变土地农业用途,或者攫取性经营土地给土地造成永久性损害以及有其它违法行为得,集体经济组织同样也不能强行收归土地,只能行使3项权利:即要求承包户休止侵害,恢复原状,赔偿损失。

    当然,县级以上政府还可以对承包户入行行政处罚。

     　　4,土地承包经营权受到法律严格得保护。

    这些保护体现在:1是体现耕者有田得原则,农村集体经济组织成员享有土地承包经营权,任何组织或自己不能非法剥夺或限制；2是土地承包权受国家保护,任何组织和自己不得侵犯,否则应当承担民事责任；3是承包土地被依法征用,占用得,承包方有权依法获得相应得补偿。

     　　以上几点体现了土地承包经营权物权法保护得重要特点,反映了国家得基本农业政策,也就是为了最大限度得调动泛博农夫得积极性,发铺农村经济,维护农村不乱。

    　　章发祥