衡阳刑事案件律师——为获得贷款而签虚假购房合同效力怎么认定

为获得贷款而签虚假购房合同效力如何认定 案情介绍：为获得贷款而签虚假购房合同 陈某曾向张某借款5万元，后因做生意缺少资金且不符合银行放贷条件，陈某于2006年3月31日跟张某签订了1份房地产“买卖”契约，约定将陈某坐落于江阴某小区的房屋“卖”给张某，房屋成交价格为21万元，并于同年4月办理了过户。事实上，张某未付任何房款，该房屋也由陈某及家人实际占用并使用。张某取得该房屋的所有权后，于2006年4月以自己的名义将该房屋抵押给银行后，获得15万元贷款。 2006年4月27日，陈某与张某形成1份“承诺书”，约定陈某1年内归还5万元给张某，张某以自己的名义向银行申请的15万元贷款由陈某使用并负责每月按揭;如有1期逾期不还，该房屋由张某作价处理;贷款还清后由张某配合过户。2013年3月，陈某还清了银行所有的贷款，便以双方当时承诺要求张某归还房屋。但张某拒绝归还房屋，认为房屋归其所有，陈某只可向其主张20万元的房产作价款。陈某起诉至法院，请求判令张某立即协助他办理系争房产的过户手续。 法院判决：为获得贷款而签的虚假购房合同无效 江阴法院经审理认为，陈某与张某之间不存在真实的房屋买卖意思表示，据此签订的房地产买卖契约系名为买实为取得银行贷款的合同，故依法认定该合同无效。基于无效合同所发生的债权债务关系归于消灭的同时，原来基于合同所发生的物权变动当然丧失基础，发生物权变动的回转，故判决张某应与陈某共同办理该房屋的所有权人变更手续。张某不服1审判决诉至无锡中院，该案经过无锡中院2审调解，双方最终达成协议，张某与陈某共同办理该房屋的所有权人变更手续，所有权人由张某变更为陈某。并由陈某支付张某借款5万元和房屋补偿款7万元。 律师说法：如何认定购房合同的效力 本案是1起典型的为取得银行贷款假卖房屋的案件。房屋出卖人要求买受人归还已过户的房屋能否得到法律的支持，主要取决于双方签订的虚假房屋买卖合同是否有效。下面，笔者就来分析1下本案中房屋买卖合同的效力及性质。 根据《民法典》及《民法典》的规定，合同生效应当具备下列几个条件：1是行为人具有相应的民事行为能力;2是意思表示真实;3是不违反法律或社会公共利益。房屋买卖合同属于民事合同，其生效也应满足上述3个条件，3者缺1不可。本案中的陈某与张某均能独立进行民事活动，具有完全的民事行为能力，双方签订合同满足合同生效的第1个要件。但双方签订房屋买卖合同是否为其真实意思表示，成为本案研究的关键问题。所谓意思表示真实，即行为人的内心真实想法与外在行为相1致，行为人通过自己的行为希望达到内心期望的目标或结果。意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件。表意人与相对人合意实施虚假意思表示的行为，即双方有意识的不真实行为，为无效法律行为。而本案中，陈某与张某签订房屋买卖合同显然不是双方的真实意思表示。理由如下： 1、从陈某签订房屋买卖合同的目的进行分析。陈某因为缺少资金做生意，但自己又不符合银行贷款的条件，于是动了歪脑筋，希望能用自己的房屋作为筹码寻找符合贷款条件的人，并没有真正出卖房屋换取资金的想法。而张某符合贷款条件，且张某与陈某也有经济上的往来，陈某希望通过张某用自己的房屋作为抵押向银行贷款，在张某同意的情况下，双方才签订了本案中的房屋买卖合同。所以，从该房屋买卖合同签订的目的来看，陈某并没有要将自己的房屋卖与张某的意思表示，真正的目的就是利用张某符合贷款条件的身份取的银行贷款。 2、从双方签订承诺书的行为进行分析。2006年4月27日，双方签订的承诺书中明确约定：陈某将自己的房屋过户给张某，张某无需支付房款，而是由张某以自己的名义将该房屋抵押给银行取得15万元贷款，贷款归陈某使用并由陈某归还，贷款还清后由张某配合过户。该承诺书的约定非常明确，张某不需要支付房款，但需要到期归还房屋。实际上，张某在陈某卖房及贷款过程中只起1个桥梁作用，更进1步表明陈某不具有将房屋卖与张某的意思表示。 3、从房屋买卖合同的履行情况进行分析。陈某将房屋卖给张某后并办理了过户手续，但张某实际上并未支付房屋价款。由于房屋属于大宗商品且价值较高，张某与陈某也无亲属或赠与关系，张某取得陈某房屋所有权但并无支付价款的行为不符合1般人的常识判断，且与权利义务相统1的原则相违背。该房屋过户后，张某并未对该房屋进行占用及处分，而是仍由陈某及家人占用并使用，表明该房屋买卖合同并未充分、合理履行。 4、从张某对房屋买卖合同的态度进行分析。根据全案进行综合分析，张某在签订房屋买卖合同之初，对陈某假卖房屋的动机及行为是知晓的，且也以自己的实际行动为陈某贷款提供了便利，也足以表明张某在签订房屋买卖合同的时候不具有真实的意思表示。综上，陈某和张某均系为取得银行贷款而签订的虚假房屋买卖合同，因双方都不具有签订真实买卖房屋的意思表示，故该虚假的房屋买卖合同无效。 以上知识就是小编对“为获得贷款而签虚假购房合同效力如何认定”问题进行的解答，签订购买合同的目的是为了骗取银行的贷款，这种行为本身是违反法律规定的，所以购房合同是无效的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到律师之家进行法律咨询。